Распространено мнение, что косметический ремонт – это покраска, побелка и перестановка некоторой мебели. На самом деле, понятие «косметический ремонт» может подразумевать большой комплекс мероприятий по облагораживанию помещений. Отличие косметического от капитального ремонта - условноё. По сути, разница лишь в том, что при капитальном ремонте производятся работы связанные с демонтажём, переделкой сантехники, электрики, перенос перегородок, затрагиваются несущие стены, меняются размеры помещения, выравниваются стены и потолки, а при косметическом ремонте всё только «обновляется».
Ещё одно существенное различие заключается в том, что для небольшого косметического ремонта, как правило, нет необходимости в разработке дизайн – проекта. Рабочие, при условии, что это профессионалы, а не бродяги с табличками, могут руководствоваться лишь элементарными чертежами, а порой и просто словесными пояснениями заказчика.
Основные работы при капитальном ремонте квартиры, офиса, дома – это работа с конструкциями и сетями – перенос перегородок, усиление фундаментов, замена перекрытий, возведение дополнительного этажа и т.п.
Общая стоимость и цена отдельных видов работ капитального и косметического ремонта могут отличаться в 10 раз.
Косметический же ремонт, обычно начинается с демонтажа и выноса старых покрытий, замены вышедших из строя элементов систем электро и водоснабжения, без замены дверей, без выравнивания поверхностей (стен, полов, потолка). Стены шпаклюются «визуально» без выравнивания по плоскости или уровню, ремонтируются только щели, вздутия, производятся поверхностные малярные работы - покраска и оклейка обоями.
Элементы, которые заказчик менять не намерен (старые окна, двери, электрофурнитура, радиаторы и напольные покрытия) на весь срок ремонта прячутся под защитную плёнку/ленту и после завершения отделочных работ так же проходят реставрацию, старые оконные рамы и двери при необходимости подшпаклёвываются и окрашиваются. На пластиковых окнах проверяются уплотнители и фурнитура.
Износившийся протёртый паркет шлифуется и вскрываются лаком. Хотя шлифовка паркета относится к капитальному ремонту, потому что средний срок службы натурального массивного паркета составляет 70 лет. Ремонтировать паркет с использованием паркетошлифовальной машины можно только 3 раза, удаляя 1-1.5 мм полезного слоя древесины. Снятие натурального слоя на паркете похоже на ремонт коленвала, только допуски разные. Если вы свяжитесь с «залётными» паркетчиками, они могут за раз отшлифовать 1, 2, 3 ремонты, а иногда и до шпунта добраться.
Плинтуса подправляются, производится замена аварийных розеток и выключателей. В ванной и кухне меняются краны, смесители, прокладки, сифоны. Отдельное внимание прошу уделить гибким шлангам, которые являются причиной 30% затоплений в многоэтажках. Срок службы даже самого «немецкого» или «итальянского» гибкого шланга зависит от угла изгиба и напряжения – от 2 до 7 лет максимум.
По завершении ремонта «под ключ», во всех помещениях проводится тщательная уборка и вывоз строительного мусора. Теперь жильё готово к дальнейшей эксплуатации, а освеженный интерьер будет радовать вас ещё не один год.
